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律师在购房过程中的作用

来源:燕郊律师网  时间:2014-08-12 21:23:50

    很多人都想在燕郊投资房产,燕郊王丽律师建议,买房的时候找一位律师朋友跟着一起去看房,通过调查,律师可了解该楼盘是否取得国有土地使用权,是否有房屋销售许可证。通过考察律师可以向购房者陈述利害关系,告知能否取得房屋的产权,该房是否属于违法建设,因为一旦国家查处或者征收该区土地,该楼盘可能被拆除,而购房者的利益得不到法律的保护。购房过程中,律师可以以自己的专业知识,在购房过程中为当事人提供法律意见,为当事人避免了经济损失和不必要的纠纷。

     购房对普通人来说是一件大事,为了交易安全,建议购房时最好找律师在购房过程中把关。律师在购房过程中可以为当事人提供以下服务:
     1、审查售房人的主体资格。审查销售商品房的公司是开发公司还是代理销售公司,以及公司相应的资质、经营状况;销售二手房的售房人是否为房产的权利人,是否有其他共有权人。  
     2、审查所售房屋是否为可上市出售的商品房或已购公房。审查商品房的五证,最重要的也是必须要审查的是看其是否具有国有土地使用权证和销售(预售)许可证,所售房产是否在销售(预售)许可范围之内;所销售的二手房的产权证书、该房产是否可上市销售、房产是否已设定抵押或者被法院查封等。 
     3、帮助当事人与出售方谈判、协商合同条款。    
     4、帮助当事人签订购房意向书。    
     5、帮助当事人签订购房合同,拟订合同补充条款。   
     6、帮助当事人收房。
     7、当事人需要律师帮助的其他服务,如见证、过户等。

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