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房地产法律服务有哪些?

来源:燕郊律师网  时间:2014-10-21 22:20:45

(一)房地产纠纷主要法律服务
1.房地产权属争议纠纷代理(买卖、析产确权、婚姻房产、房产赠与等);
2.房屋买卖、租赁纠纷解决;
3.建设工程的发包、施工、分包、索赔等全过程法律纠纷解决;
4.土地使用权的出让、转让纠纷解决;
5.土地的征收、征用、房屋拆迁纠纷代理;
6.房地产转让、抵押、融资担保等纠纷解决;
7.其他有关房地产纠纷的法律服务。
(二)房地产开发前期主要法律服务
1.协助前期调查,对项目的可行性进行研究,提出法律意见;
2.获得土地使用权及规划审批法律服务;
3.协助拟定项目融资方案,提出法律解决途径;
4.起草框架性合作协议及合作合同文本;
5.对项目公司的税务提出法律分析;
6.协助办理项目公司成立法律手续;
7.对项目公司的股权转让及增资扩股提供法律帮助;
8.其他有关房地产开发前期法律服务。
(三)房地产开发、建设、经营、管理过程中主要法律服务
1.接受各类建筑房地产业务的委托,为招标投标业务提供法律服务;
2.起草、审查、修改建设过程中涉及的各类施工、勘察设计、材料设备采购、项目担保等合同文本,避免法律风险;
3.施工过程中的合同履行管理法律服务;
4.对相关人员进行法律培训,做好签证、质量、工期等方面的法律风险预防;
5.为工程结算、审价、造价等进行法律服务;
6.提供索赔、反索赔法律服务;  
7.房地产开发项目的物业管理、抵押、银行按揭法律服务;
8.其他房地产开发、建设、经营、管理过程中涉及的法律服务。
(四)房地产交易
1.开发项目转让
根据双方的不同需求,分别确定股权转让、合同权利转让等不同模式与程序,设计合同条款并拟定合同文本,协助合同履行与申办各项手续。
2.商品房销售
提供的服务主要包括:
 (1)参与客户与销售代理商关于代理销售事宜的谈判,审查修改客户与代理商的代理销售协议书。
 (2)协助客户审查有关楼宇预、销售的广告内容。在实现广告目的的同时,确保广告内容的适当性,避免因广告问题引发日后纠纷。
 (3)协助客户起草、修改《订购书》、预售合同补充条款等相关法律文件。在前述文件中充分注意到有关《订购书》的性质、定金的约定、有关补充条款的适当与可行性等,以免陷己方于不利境地。
 (4)在客户进行商品房销售过程中,解答客户或购房人针对上述法律文书而提出的法律问题。
 (5)为客户组织预销售展示、交易活动提供相应的法律服务。
 (6)为客户设计《商品房买卖合同》文本中空白条款的填写内容,既体现出客户的诚信,打消购房人的顾虑,又能做到对敏感问题的避让,加强对客户自身的保护。
 (7)协助客户办理有关预、销售合同的公证手续。
 (8)协助客户办理有关银行按揭贷款手续(包括借款担保合同、公证文件、保险手续等),并根据需要出具咨询意见。
 (9)协助客户办理商品房买卖合同登记备案、产权登记备案等手续。
 (10)协助客户完善房屋交接手续,处理有关房屋交付争议。
■土地法律服务
  1.土地使用权的出让、转让、租赁纠纷;
  2.土地征收、征用、征地补偿纠纷;
  3.房屋拆迁,拆迁补偿、安置;
  4.各类土地开发;
  5.集体土地合理利用;
  6.土地确权及土地保护。
■建筑房地产金融法律服务
1.各类商业借贷业务;
2.项目融资法律业务;
3.不良资产管理业务;
4.各类项目抵押担保;
5.项目资金监管与风险防范;
6.其他建筑房地产金融相关业务。
■建筑房地产保险法律服务
1.工程项目保险的可行性分析;
2.工程保险的投保;
3.在保险期内项目运营的监管和控制;
4.保险的确定、索赔事宜。
■建筑房地产公司法律顾问
1.公司机构法律顾问;
2.房地产建设单位法律顾问;
3.物业服务企业法律顾问;
4.业主委员会法律顾问。
■法律知识培训及讲座服务
1.为建筑公司、房地产公司、销售代理公司、物业管理公司提供各项法律培训和讲座;
2.为各种建筑房地产合同的签订和履约管理进行相关法律知识培训,为企业培养签约经理和履约经理。
3.作开发、项目转让、建筑工程施工合同、房地产抵押等各项专题讲座;
4.结合当前最新土地、建筑、房地产等法律法规、司法解释开展各种讲座;
5.为售楼员、置业者提供房屋销售或房屋购买的法律知识讲座和培训;
6.展其他建筑房地产的法律培训和讲座。
 ■物业管理与业主服务
 1.代为招标选聘物业管理企业、代为起草、修改物业服务合同;
 2.代理业主审查物业委托合同,并出具法律意见;
 3.责主持召开业主委员会议和年度业主大会;
 4.担任业主委员会常年法律顾问;
 5.理物业管理委托合同纠纷的诉讼或非诉讼业务;
 6.协助物业管理企业追缴物业管理各项欠费;
 7.开展物业管理公司长年法律顾问业务;
 8.物业管理法律服务。
 ■诉讼、仲裁 1.诉讼、仲裁前期法律分析、论证;
 2.查工商登记等证据材料;
 3.分析案情、提出诉讼、仲裁策略;
 4.代为提起财产保全;
 5.代为出庭、参加调解;
 6.析案件结果、提出上诉、申请意见;
 7.代为上诉;
 8.为申请强制执行。

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