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开发商迟迟不办房产证的官司怎样打?

来源:燕郊律师网  时间:2018-03-30 08:32:31

   一、业主必须准备的证据资料。
 
  1、业主身份证,证明业主作为原告的诉讼主体资格。
 
  2、开发商(售房者)的企业注册基本资料,证明被告的诉讼主体资格。该份资料可以至当地工商行政管理局查询获取,由工商管理局加盖公章即可。
 
  3、买卖双方签订的《商品房买卖合同》。确定买卖双方的权利和义务。
 
  4、业主支付楼价款的发票或收据。证明原告已依法履行了合同约定的义务。
 
  5、开发商向业主发出的收楼或入住通知书。证明业主的收楼日期,已确定开发商应为业主办理房产证的日期。
 
  6、业主首次缴交物业管理费或水电共摊费的发票或收据。如果没有收楼或入住通知书,该证据可证明业主的实际收楼入住时间。
 
  二、撰写民事起诉状。
 
  起诉状需写清原被告的身份信息(起诉开发商的还应写明开发商的法定代表人)、联系方式、住址;诉讼请求;简明的事实理由。
 
  如果合同中明确约定了开发商迟延办理房产证的违约金支付方式,那就按照约定来提出诉讼请求。起诉的法院是根据原告购买住房所在地,根据不动产纠纷由不动产所在地法院管辖原则确定。
 
  违约金数额的提出,要注意诉讼时效问题。一般法院只支持起诉之前两年的违约金请求。
 
  三、向管辖法院立案。
 
  携带证据材料(原件带上备查),复印一式三份,(两份提交至法院,一份留在自己手中)自行至法院立案,缴交诉讼费用。法院立案后会给一份立案通知书,然后等待法院的传票开庭。
 
  四、开庭等待法院判决。
 
  法院开庭一般按照法庭质证、法庭辩论的顺序进行。法庭质证即对双方提交的证据的真实性、关联性、合法性进行审查,原告实事求是地回答就可。法庭辩论阶段,原告可以依照法律的相关规定进行论述。
 
  六、法院判决后申请法院强制执行。
 
  拿到法院的一审判决后,如果不服,可在受到判决之日15日内向中级人民法院提出上诉。如果一审觉得满意,待被告方上诉期满后,即可要求一审法院出具判决生效证明,向一审法院申请强制执行生效判决。申请强制执行要向一审法院立案庭立案申请执行,并提供开发商的财产线索和银行帐号。

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